KB지식비타민

경리단길을 통해 본 핫플레이스의 성장과 쇠퇴

팀이미지

작성자부동산연구팀 (김태환) 작성일 2019-09-10조회수 1481

연구보고서 내용
공유하기 추천메일보내기프린트 글자크기 글짜크기크게글짜크기작게
첨부파일
  • 다운로드
□경리단길은 서울 용산구에 위치한 골목상권으로 전국 ‘○리단길’의 원조가 된 지역
•입지적 여건으로는 대규모 상권이 형성되기 어려운 지역이나 소셜미디어 등을 통해 특색 있는 음식점과 거리 분위기 등이 알려지면서 전국적인 인지도를 가진 상권으로 성장

□‘음식’은 경리단길의 핵심 경쟁력으로 음식점을 중심으로 상권이 성장
•2010년 110개 수준이던 음식점수는 2016년 289개까지 증가하였으며 경리단길 초입이나 가로변을 중심으로 형성된 상권도 주택가 이면도로까지 확장

□핫플레이스로 주목 받았던 경리단길은 2016년 부터 상권이 쇠퇴하기 시작
•외부자본 유입, 임대료 상승, 매출감소와 폐업 증가 등의 현상이 발생하기 시작하면서 언론 등을 통해 서울의 대표적인 젠트리피케이션에 따른 부작용 발생지역으로 언급되기 시작
•상권이 활성화되면서 상가 주택 및 건물의 거래가 늘어나고 공시지가가 크게 상승하였으며 임대료도 서울 주요 상권 중 가장 높은 상승률을 기록
•반면, 방문객이 줄어들면서 매출은 감소하고 폐업이 늘어났으며 창업보다 폐업이 많아 전체 음식점수가 감소하는 상황이 2년간 지속

□경리단길 쇠퇴는 ① 입지 및 물리적 환경 측면에서 낮은 경쟁력, ② 상권의 고유성을 형성하였던 핵심 콘텐츠의 이탈과 노후화, ③ 경쟁 상권의 등장이 주요 원인
•소셜미디어 등을 통해 이슈가 되면서 성장한 상권은 소비트랜드 변화에 민감할 수 밖에 없으며 안정적인 상권 형성도 한계
•물리적 환경 개선과 함께 다양한 콘텐츠를 통해 상권의 경쟁력을 강화하는 것은 물론, 지역 사회 차원에서 상권 쇠퇴 문제에 공동 대응하는 것이 필요

관련보고서

연구보고서 전체
번호 분류 제목 발간일 원문 조회수
43 부동산 아파트와 단독주택의 만남, 블록형 단독주택 2019-08-26 KB지식비타민_20190708_아파트와 단독주택의 만남, 블록형 단독주택(류석재).pdf 1657
42 부동산 채권입찰제, 분양시장 안정화 방안으로 재부각 2019-08-12 KB지식비타민_채권입찰제, 분양시장 안정화 방안으로 재부각.pdf 1179
41 부동산 생애주기에 따른 1기신도시 인구구조 특성 변화 2019-07-22 (KB지식비타민 ) 생애주기에 따른 1기신도시 인구구조 특성 변화.pdf 1654
이전글 목록보기