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동경의 대상, 동경의 타워맨션

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작성자글로벌금융연구팀 (한보화) 작성일 2019-09-30조회수 1162

연구보고서 내용
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□동경 수도권의 임대주택 시장 현황
•[인구유입] 동경 수도권의 인구는 지속적으로 증가하고 있으며 인구는 2020년, 세대수는 2025년을 기점으로 최고점에 이를 것으로 전망
•[공실률] 인구 유입이 지속적으로 증가하고 있음에도 불구하고 초고층 타워맨션의 지속 공급에 따라동경 수도권 공실률은 상승
•[임대료] 동경 수도권의 경우 타워맨션 및 고급맨션의 인기 및 수요 확대로 2017년 이후 임대료 상승추세를 유지하고 있음

□타워맨션 현황
•[정의] 타워맨션이란(초고층맨션) 기존 맨션에 비해 높은 주거용 고층건축물의 속칭으로 주로 18층 이상의 고층 맨션이 이에 해당 되며 주로 수도권 지역에 많이 존재함
•[타워맨션 건설 증가] 주오, 미나토, 시나가와, 고토 등 「도쿄만 연안(湾岸)지역」을 중심으로 한 도시개발 정책 등에 힘입어 신규 타워맨션 건설 증가
•[가치 상승] 각종 생활 인프라가 잘 정비되어 있는 지역에 집중되어 있는 타워맨션의 가치 상승으로 주요 도심의 맨션 가격은 상승 추세
•[타워맨션 인기 요인] 타워맨션에 장점으로 기존 일반 맨션 대비 뛰어난 전망이나 24시간 안전한 방범 시설 등이 상위로 꼽히고 있음

□타워맨션 향후 전망
•동경 수도권 내 타워맨션 밀집으로 다양한 문제가 발행하고 있으나 주거 편이성 등으로 타워맨션의 인기는 이어지고 있으며, 정책당국 역시 선제적으로 문제 해결을 위한 노력을 하고 있어 타워맨션에 대한 높은 선호도는 지속 될 전망

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